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求過於供 深一手成交量回落

發布時間:2016-07-28  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

據深圳房地產信息網資料顯示,今年上半年深圳全市住宅預售出現「求過於供」,加上受調控政策出台影響,一手成交量顯著回落,上半年全市一手住宅成交量及面積按年回落,惟每平方米整體成交價反較去年同期上升逾8成。


2016年上半年深圳全市住宅預售面積達222萬平方米,按年減少約兩成,預售套數達20,336套,亦回落16%,當中,豪宅項目供應量較2015年同期有所增加,但值得留意,期內福田及鹽田兩區並無住宅項目預售。


成交均價年升逾8成

從成交價而言,上半年全市新房住宅均價為每平方米51,006元(人民幣,下同),按年增加82%,此與期內豪宅的成交量活躍,推高整體樓價上升。而全市六區上半年新樓住宅成交均價亦有明顯升幅。其中,福田區均價增長最為明顯,同比增幅76%至每平方米79,771元,為全市均價最高的區域,而同屬豪宅供應量之最的南山區,均價同比增加58%至每平方米77,452元。


至於上半年新樓住宅成量受調控政策影響而回軟,上半年全市新房住宅面積達243萬平方米,按年回落23%,成交達23,170套,金額達1,239萬元,兩者分別較去年同期減少27%及41%。若按地區區分,半數區域成交面積下調,包括福田、寶安及龍崗。


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