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新盤末季8700伙應市 柏傲灣矚目

發布時間:2016-09-27  來源:新盤末季8700伙應市 柏傲灣矚目  瀏覽量:
 

第四季延續推盤高峰期,估計達8,764伙可推出應市,包括焦點項目荃灣柏傲灣,發展商遂搶先於十一黃金周推盤,4盤逾千伙率先在10月初推出,包括今開價的筲箕灣香島。

第四季新盤戰由豪宅項目打頭陣,港島及九龍3個豪宅盤均料10月初推出,涉及812伙。其中南豐筲箕灣香島(470伙),料今天率先開價,首批最少94伙。

馬頭角君柏 部署今公布重推

而長實地產馬頭角君柏極有機會在此時截擊,今公布重推部署。項目涉及228伙,在今年初已經開價,其後突然停售。計及已開放現樓單位的中國海外鴨脷洲南區‧左岸(114伙),亦將於本周開價,第四季焦點先由豪宅盤搶去。

至於餘下時間的焦點,料將為3個港鐵合作項目,包括南昌站上蓋項目及兩個荃灣西站項目,共涉3,003個單位。其中最快可以推出的,相信為新世界旗下的柏傲灣(983伙),提供開放式至4房單位,主打1房至3房戶型。至於新地南昌站項目,及長實地產的荃灣灣畔1期項目,則最快年底推出。

單幢盤方面,恒地不足一個月連推3盤,自上周二(20日)首輪開售北角尚譽後,再接連推出何文田加多利軒及長沙灣南昌街項目,其中後者將於今天命名。市場人士表示,項目涉及129伙,戶型以小型單位為主,最快本周開價。

棗梨雅道3號 呎價26322新高

值得留意的是,美國加息的預期正在升溫,由於市場相信,美國聯儲局於今年底前加息的機會超過一半。屆時若落實加息,料對買家有一定程度的心理影響,故可以預期,部署在第四季推出的項目,有機會集中在季初推出,令10月至11月市場百花齊放。

另一方面,發展商在今年第三季積極推盤,統計季內推盤量達5,168伙,較去年最旺時的5,012伙再多3%,相信亦創一手例後新高紀錄。

其他餘貨項目亦趁勢推,何文田棗梨雅道3號28樓B單位,以1,882萬元售出,成交呎價26,322元,創下項目呎價新高。發展商昨修改價單,個別單位加價5%,加推9伙下周二(10月4日)發售。

屏山娉廷4日售出2幢洋房,至今累售16幢洋房,套現逾2.85億元,項目10月3日起削減50%從價印花稅優惠,涉7幢洋房。


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