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將軍澳景林邨呎價12884 新界公屋王 牛池灣彩霞邨6555元呎 九龍綠表新高

發布時間:2016-11-02  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

購買力轉投二綫物業,刺激公屋綠表及自由市場呎價雙雙破頂,將軍澳景林邨迷你戶,剛以呎價12,884元沽成新界公屋王,其次牛池灣彩霞邨綠表呎售6,555元創九龍新高。


樓價300萬元以下的上車戶供應愈來愈少,購買力轉投面積不足200平方呎,樓價200多萬元有交易的公屋迷你戶。美聯物業區域聯席董事馬立成指出,將軍澳景林邨景桃樓中層7室,實用面積164平方呎,日前以211.3萬元(已補地價)沽出,呎價12,884元,創新界公屋呎價新高,較去年粉嶺華明邨所創的紀錄呎價12,109元,高出6%,原業主2008年12月份以約13.02萬元(未補地價)購入上述物業。


公屋門檻低 呎價有機再升

馬立成續指,新買家為區內上車客,由於單位屬將軍澳區市場上,綠表物業外叫價最平的放盤,故睇樓後決定入市。現時400萬元私樓盤源少,公屋迷你戶入場門檻只需200多萬元,料同類盤源樓價有上升空間,呎價勢再創新高。


其次,九龍公屋綠表呎價3個月3次破頂,最新牛池灣彩霞邨一個低層戶,實用面積407平方呎,於10月份以266.8萬元(未補地價)沽出,呎價6,555元創九龍公屋綠表呎價新高,較對上紀錄鑽石山鳳德邨9月份創出的呎價6,478元,略高1%。


至於綠表居屋亦貼去年高價沽出,包括香港仔雅濤閣2座高層G室,實用面積576平方呎,10月份以628萬元(未補地價)沽出,呎價10,903元,與去年4月份所錄得的雅濤閣綠表居屋王呎價相同,同屬全港呎價最貴居屋。另外,同戶型單位3月份樓價曾低見498萬元,即半年多反彈130萬元,幅度達26%。


綠表物業價漲 交投料放緩

綠表物業造價貼去年高位,交投量有放緩趨勢,根據房委會資料顯示,10月份全月暫錄134宗成交,暫創本年新低,較9月份的198宗,按月少64宗,跌幅32%。


惟業界人士認為,相比已補地價物業,以及私樓住宅,綠表物業可上升空間較小。世紀21物業(將軍澳)董事鄺志輝認為,綠表買家入息一般較私樓低,追價能力有限,認為綠表物業樓價已見頂。惟市場上盤源仍少,對綠表樓價起支持作用,預期樓價會於高位徘徊橫行。


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