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南港島綫通車 區內一二手伺機起動

發布時間:2016-12-24  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

備受關注的南港島綫(東段)延綫,將於下周三(28日)正式通車,除了方便沿綫居民出入,區內一二手物業同時起動,其中九建旗下香港仔及鴨脷洲登峰‧南岸趁勢開放現樓示範單位,而區內二手市場亦被帶動,如比鄰海怡半島站的海怡半島僅一年間平均呎價便升近三成。


【一手】登峰‧南岸 尚餘25伙 2房送傢俬及影音

港鐵南港島綫通車在即,區內物業得以受惠,九建旗下香港仔及鴨洲登峰‧南岸為配合通車,將於下周三(28日)起,安排免費專車於一年內接載住戶往來項目及港鐵黃竹坑站。另外登峰‧南岸亦趕於聖誕節期間對外開放現樓示位及會所。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目首度對外開放30樓A及E室,A單位實用面積478平方呎,2房間隔,以「鳥語花簇」為設計主題,帶出田園自然風格,單位價單定價約$955.9萬,呎價約$19,998,凡A單位均贈送廚具套裝;而E室實用面積為451平方呎,屬2房連工作平台間隔,以「溫馨童趣」為主題,打造溫暖家庭的感覺,單位價單定價約$930.5萬,呎價約$20,632。


楊聰永補充,現時項目剩餘25伙,市值約$2.2億,其中24伙2房單位均會隨樓附送傢俬組合及影音設備,每套價值約$20萬。他亦表示︰「項目不會推出聖誕優惠,最大優惠是不加價,不排除日後有加價空間。」登峰‧南岸每呎管理費為$3.8。


直擊現樓示範作30樓A室,實用面積478平方呎,2房間隔,單位採用「鳥語花簇」為設計主題,帶出田園自然風格,客廳擺放藝術掛畫,配合大地色系的餐桌椅,田園風格油然而生。


【二手】海怡半島 放盤量增 業主叫價上調近半成

南港島綫(東段)延綫將新增海洋公園站、黃竹坑站、利東站及海怡半島站等五個站,其中受惠最深的屋苑莫過於海怡半島,距地鐵站只是數分鐘步程,盡享鐵路優勢。中原數據顯示,屋苑自今年初起呎價便保持平穩上升,由$12,600上升至本月$16,100,按月升幅達27.8%,反映南港島綫(東段)通車期愈近,令業主愈心雄,帶動樓價上升。


參考近期一宗高市價成交,單位為28座中層H室,實用面積731平方呎,3房連套房及儲物室,單位享山景及部分海景,以$1,203.8萬成交,呎價$16,468,屬於高市價2%。據指,原業主於2002年3月以$296萬入手單位,持貨14年,帳面獲利$907.8萬,升幅逾三倍。


中原首席分區營業經理盧鏡豪表示,由於南港島綫通車在即,屋苑放盤量由上周190伙增加至本周220伙,平均每呎叫價由$15,350升至$16,000,分別上調15.8%及4.2%。他指,如今業主心雄,新放盤單位的叫價普遍高市價近一成,且只有部分業主提供較多的議幅,與買家預期出入太大,雙方拉鋸下,拖累今個月的成交量,本月截至21日暫錄得8宗成交。


交通改善 吸引外區客睇樓

他續指,在水漲船高下,買家仍願入市是因為經過樓市加辣、美國加息等不利因素後,業主仍沒有調整售價,故認為未來通車後樓價或會進一步上升,便決定提早入市。不過聖誕節假期將至,大部分買家都抱持觀望態度,寧願待明年農曆新年過後,再決定是否入市。


雖然即將通車,但受到季節性淡季影響,導致本周睇樓量下跌,對比同期大約下跌兩成,但是較過往多了外區客睇樓,盧鏡豪解釋因為以港島區來說,海怡半島的呎價因交通不便緣故,導致少人問津,樓價向來低水,如今交通即將改善,雖帶動呎價上升,但仍較區內同類型大型屋苑太古城要平,故吸引外區客前來睇樓。


至於未來南港島綫(東段)正式通車後,他預料屋苑的成交量則平均錄得15至20宗;平均呎價將再度上升3%至5%,更有望破歷史水平。


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