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趁聖誕假促銷新盤

發布時間:2016-12-25  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

踏入傳統樓市淡季,交投或雪上加霜,數個發展商藉聖誕檔期推新優惠或付款辦法以促銷,惟亦有發展商無懼淡市,加價推售,有代理預計今年聖誕一手銷情續淡。


發展商為谷銷情,約有8個新盤於聖誕假期推優惠或更新付款辦法吸客(詳見附表),以長實地產最積極,系內共有3個新盤送聖誕優惠,包括屏山娉廷、紅磡維港‧星岸以及馬頭角君柏。當中,紅磡維港‧星岸加推最後9伙頂層戶發售,價單定價$2,647.2萬至$6,498.2萬。發展商改動優惠,推出代繳成交價15%印花稅取代原先最高10.875%的稅務回贈;明年1月15日前入市可享$13.8萬現金回贈作聖誕新年優惠,以取代舊有2%回贈。


同系屏山娉廷則引入新大手優惠,購買指定已開價的5幢洋房,於簽臨約起計30日內,再度購買或介紹他人認購上述任何1幢洋房,該買家或兩名買家可額外享2%現金回贈,現時該5幢洋房價單定價$1,948萬至$2,743.8萬不等。長實高級營業經理封海倫指,項目連裝修示範屋8號屋以日前$2,148萬售出,實用面積1,589平方呎,呎價$13,518為項目呎價新高。項目由年初開售至今,共沽出23幢洋房,佔全盤56%,套現約$4.2億。


另馬頭角君柏亦新增5個$168萬節日禮品優惠的名額至共10個,仍於下月2日截止,期間首10名入市買家,可獲價值$88萬的4人法國酒莊之旅套票,包括頭等機票、酒莊區私人導賞等,以及價值$80萬的原箱12枝82年Lafite紅酒。發展商透露,項目早前售出1座21樓A室,實用面積1,623平方呎,以$4,804.9萬成交,呎價$29,605,售價屬項目開售以來最貴單位。


不過,個別發展商卻未「跟大隊」,反而加價推售。如撻訂後重推的跑馬地壹鑾9樓C室,新定價$970.4萬,較去年5月定價高8%,計及此單位,項目平安夜起售17伙;另見恒地銅鑼灣雋琚亦更新數張價單,其中9伙較上一張價單加價5%至14.5%,並於昨日(23日)起售7伙。


4日假期7個新盤登場 共涉117伙

而據本刊統計,定於今年聖誕節4日假期(24至27日)推售的新盤共7個,涉117伙(詳見附表),主要靠餘貨「場」,以西九龍浪澄灣佔最多,今起發售48伙。至於銷情,2014及2015年聖誕假期期間新盤銷量分別為42宗及30宗,交投屬淡靜,而利嘉閣地產總裁廖偉強預料本年銷情續淡,因受季節性因素影響,發展商年尾推盤意慾低,並估計農曆新年後各大發展商會全力推盤,屆時市場可望稍回暖。


Grand YOHO第2期 已批預售紙 有機成明年頭炮盤

新地元朗重頭戲Grand YOHO第2期已獲批售樓紙,計劃月底前上樓書,料有機會成為明年頭炮盤。新地副董事總經理雷霆指,項目已獲批預售,部署月底前上樓書,有機會下月賣樓,並重申美國加息對定價無影響,因應項目戶型及不少向南單位,預期價錢會比第1期更進一步,維持樓花期內只售少部分單位的惜售策略。


新地代理總經理胡致遠指,已向代理及發出宣傳委託,會在元朗及屯門區約40間分行作大型推廣。另新地與帝苑酒店合作,由開售首日起至2017年3月31日期內認購項目單位買家,可免費獲贈帝苑酒店白金級會籍1年,價值約$1,800,名額不限,會籍包括帝苑酒店全食肆85折優惠、酒店房間免費升級。帝苑酒店日後為項目會所的住戶宴會提供餐飲到會服務,將由名廚蔡俊輝打造菜單。


Grand YOHO第2期位於元朗朗日路9號,由3座組成(3、5及8座),提供826伙,預計關鍵日期為2017年6月底。標準戶提供1房至4房,標準戶實用面積約400至1,200平方呎,主打2房及3房,當中1房及4房戶為第2期首見。


伊甸雅苑 開放3座現樓示範屋

米埔村屋盤伊甸雅苑至今累售3伙,本周開放3幢現樓示範屋,達威顧問有限公司顧問戴志華指,近幾周錄過百人參觀,餘下單位將視市況而定銷售部署。


上述示範屋包括330號、331號及326號屋,其中帶裝修的331號屋實用面積為2,118平方呎,屬4房4套房間隔。設計典雅,並以特色家品作點綴,帶出時尚品味。


項目並聯同美聯推出聖誕及新年置業優惠,由即日起至明年1月7日透過美聯購買伊甸雅苑的首名買家,可獲贈價值逾$57萬的名貴電動車一部。


伊甸雅苑位於元朗米埔新村301至338號,全盤33伙,實用面積介乎1,963至2,288平方呎,大部分為4房間隔,已屆現樓,除305、308及309號屋外,每戶均內置升降機。發展商透露,附升降機之單位首兩年每月管理費為$4,800,其餘則為$3,600。


嘉悅 九成買家已收樓 會所設施多元化

嘉華將軍澳新盤嘉悅已屆現樓,約有九成買家已經收樓,嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,項目每呎管理費$3.95,他又指買家可以透過嘉悅手機應用程式預約交樓及租用會所設施。嘉悅住客會所面積達14,538平方呎,而住客公用花園或遊樂地方面積達11,358平方呎,設施多元化,包括約長18米的戶外游泳池、休閒雅座、宴會廳、多用途活動室、健身室及鋼琴房。另外亦設有14個單車位供住戶租用。


對於中資集團來港投地導致地價被不斷推高,溫偉明表示「有競爭先有進步」,地價上升雖然造成競爭,但內地資金流入香港對前景具正面信息,他又指地皮價值未必與售價有直接關係,日後定價要會視乎買家承接力而定。嘉悅目前套現逾$31億,僅剩餘1伙特色戶,該單位位於第2座27及28樓D室頂層複式戶,實用面積為1,259平方呎。


另外,同系啟德嘉匯自從政府加辣消息一出之後便按兵不動,溫偉明預計項目最快2017年農曆新年後推出。嘉匯位於沐寧街7號,4座物業提供900伙,實用面積約300餘至逾2,000平方呎,標準戶1房至4房戶,當中主打1房及2房單位,佔約七成,另有少量特色戶。

琨崙 累沽9伙 尚餘22伙聖誕期間重售

華懋屯門琨崙,開售至今累售9伙,套現約$2.7億,剩餘可售單位22伙,現對外開放31A號現樓示範屋,並同步更新價單,額外新增指定4伙3%限時折扣。華懋集團銷售部總監吳崇武表示,項目目前不會提價,未來偏向惜售,不排除部分單位以招標形式出售。


吳氏又指,項目翻新工程基本上已經完成,所以藉聖誕檔期重新啟動,琨崙會沿用海翩匯的付款辦法。


是次開放的31A連裝修示範洋房,實用面積2,389平方呎,為3房(連雙套房)及儲物室連廁間隔。單位空間感足,運用木質家具及建材打造北歐設計風格,帶出溫馨柔和的感覺。


華懋集團銷售及市場部高級經理周俊豪指,項目已上載新價單,由12月23日起至1月31日,指定4伙單位(包括洋房21A、23A、26A、28A)享限時3%折扣優惠。


琨崙坐落屯門青發里8號,屬低密度住宅,分別由藍彩鑽、青玥琳、金琥珀、海翡翠及綠碧璽五個屋苑組成,共提供91伙,實用面積由2,174至2,788平方呎,主打3房及4房間隔,已屆現樓。


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