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Grand YOHO第2期下周開價 勢成2017頭炮盤

發布時間:2017-01-01  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

Grand YOHO第2期下周開價 勢成2017頭炮盤

  新地元朗Grand YOHO第2期即將開價,料下周公布首張價單,包括首度登場逾千呎4房雙套則王,勢成2017年頭炮盤。


  2017年頭炮盤大熱元朗Grand YOHO第2期進入最後直路,鐵定下周開價。新地副董事總經理雷霆表示,項目開售迫在眉睫,最快1月初開價,首張價單將包括2期首見的4房(連雙套房)則王單位,而示位將於開價後開放。若以項目826伙及一手例要求兩成單位計,首張價單不少於166伙。


  新地代理總經理胡致遠表示,第2期的3座E室及5座C室,屬則王戶型,採4房(採4房(雙套房)及儲物室連廁設計,面積1,115至1,118平方呎,當中3座E室單邊設計,其中一個主人套房與廳區非同向,可享開揚景觀。


  發展商早前曾透露,2期涉及不少向南優質單位,以及提供1房及4房單位,故定價參考1期之餘,甚至睇高一。EPRC(經濟地產庫)資料顯示,1期已登記成交平均成交呎價約$1萬至$2.57萬不等,其中1座頂層戶成交價$2,412.91萬,實用937平方呎,呎價$25,751屬新界西北區分層住宅呎價新高。


  同系錦田北PARK YOHO Venezia(峻巒1B)特色戶近期熱賣,日前將4伙特色戶輕微提價$15.1萬及$23.7萬,較2016年12月初時開價比對,近一個月加價約2%及3%,此4伙加價戶將於下周一(1月2日)發售。事實上,新地旗下新界西北區一手盤(錦田北、元朗及屯門)12月份沽出約23伙,主要為特色戶及洋房,吸金近$2.9億,當中PARK YOHO Venezia成交量佔最多,佔20伙。

  

新盤拆局

倘反應理想 將重啟一手推盤潮

  元朗Grand YOHO第2期以比鄰港鐵元朗站及自設大型商場、會所為賣點,項目預計關鍵日期為2017年6月30日,樓花期僅約半年,享近現樓優勢,為近期罕有的近現樓大盤。事實上,政府加辣後,大型全新盤步伐停滯,市場人士觀望Grand YOHO第2期成「世界盤」,亦等待新地或一如既往推出嶄新的付款方法轉活換樓客及投資者入市意慾,為加辣後一手樓注入強心針之餘,亦為一手市場訂下一個轉捩點。


  值得留意,新地多次預告樓花期內惜售,若成功喚起大批準買家入票,或有機會出現「爭餐死」的情況。另消息指,個別發展商亦有意年初推出已批預售的全新大盤,視乎Grand YOHO第2期推出反應,不排除跟隨推出「拍住上」。


戶型解讀

備1房至5房 3房戶型多元面積分野大

  Grand YOHO第2期826伙分布第3、5及8座,戶型由1房至最大5房,實用面積394至2,152平方呎,當中3及5座的C至E室屬向南戶,以內園會所景為主,而8座位於單邊,A至F室則向東望,中高層向錦田一帶,估計有機會參考1期同類景觀價錢。


  標準戶1房及4房屬整個發展項目首度登場,1房面積413及416平方呎,只有39伙(約21%),見於8座B室,設獨立廚房,較同系列YOHO MIDTOWN1房不足400平方呎還要大;4房面積907至1,188平方呎,佔109伙(約13%),當中發展商稱標準戶最大的3座E室及5座C室屬4房則王,採4房(雙套房)及儲物室連廁設計,面積1,115至1,118平方呎。


  至於2房及3房依然是主打戶型,2房面積521至545平方呎,有306伙;3房戶型最多元化,包括淨3房、3房(連套房)、3房(連套房)及儲物室、3房(連套房)及儲物室連廁、3房(連套房)及儲物室加儲物室連廁,面積分野大由631至992平方呎不等,較1期3房596至798方平呎還要大。


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