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菁雋128呎開放式 力吸年輕上車族

發布時間:2017-01-01  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

由俊和及益兆興業合作發展的屯門新盤菁雋,全盤356伙,主打200平方呎以下的迷你戶,實用面積最細128平方呎,細絕全港一手盤,以年輕上車一族為目標客源,市場預期最快明年初登場。


菁雋位於屯門青棉徑2號,以單幢式發展,項目共提供356伙,標準單位實用面積128至387平方呎,全部細戶開則,標準單位包括開放式、1房及2房,其中開放式單位佔約七至八成,其餘為1、2房單位,其中部分開放式單位面積細至128平方呎,細絕全港一手盤。至於特色戶面積介乎358至763平方呎。


另項目基座設有會所及購物商場,提供休閒及購物配套。發展商表示,菁雋正待批預售樓花同意書,期望1至2個月內取得後隨即開售,項目將設有示範單位以供參觀。


發展商指,菁雋設計構思來自學生宿舍,主要針對年青客源,屯門是不少年輕家庭及年青人首次置業的地區,區內亦有不少分支家庭或新婚夫婦置業,料買家對細單位需求殷切。項目預計落成日期為2018年9月底。


近來,屯門區內多個新盤相繼登場,已推出的包括會德豐掃管笏NAPA、香港興業旗下湖安街䨇寓、南豐及豐資源的屯門豐連等。其中䨇寓及豐連主打細戶,以項目的首張價單作參考,䨇寓首張50伙價單折實呎價$1.13萬至$1.26萬,最細274平方呎開放式單位折實價約$310萬,呎價約$11,314。另豐連首張價單開價貼近二手,其中253呎開放式折實最平約$197.05萬起,平過「兩球」。


開放式有機$150萬入場

有市場人氏分析指,若以豐連作參考,實用面積平均成交呎價約$1萬,估計菁雋的入場費約$130萬。另由於開放式單位的呎價往往較高,若以呎價約$1.2萬至$1.3萬計算,入場費約$150萬。


區內二手方面,根據祥益地產資料顯示,區內$300萬或以下二手私樓放盤量約有80個。而菁雋附近有不少樓齡較舊的住宅大廈,包括力生大廈、好發大廈、金寶大廈、好勝大廈等樓齡均逾30年,惟成交向來疏落。


根據EPRC(經濟地產庫)資料顯示,樓齡35年的金寶大廈,過去半年共錄5宗成交,實用面積平均成交呎價為$8,324。新近成交追溯至10月底,成交單位為中層A室,實用面積340平方呎,成交價$270萬,實用呎價$7,941。


新盤全面睇

周邊環境:附近多舊樓 民生商店齊備

菁雋附近有不少樓齡較舊的住宅大廈,包括力生大廈、好發大廈、金寶大廈、好勝大廈等,樓齡均逾30年。新盤一面向內街位置,一面向井財街及屯門公路。向內街位置面向民生商店及食肆,向井財街方向前方為垃圾收集站及主要行車幹道,估計高層單位景觀較為開揚。另外,項目旁邊設遊樂場,為住戶提供休閒空間。


校網及康樂設施:小學71網 中學屯門區

至於家長最關心的校網,小學屬71校網、中學屬屯門區,附近學校包括聖公會聖西門呂明才中學、中華基督教會譚李麗芬紀念中學、青山天主教小學等。康樂及文娛設施方面,由項目前往井財街社區會堂及球場等,步程約10至15分鐘。


交通:鄰近輕鐵景峰站 轉車至港鐵屯門站

交通方面,項目位於港鐵屯門站及兆康站之間。由項目步行前往港鐵站,需時約15至20分鐘。港鐵屯門站連接大型購物商場V city,住戶亦可選乘輕鐵,其中輕鐵景峰站距離項目最近,由項目步行僅需3至4分鐘。另景峰站旁邊有多條巴士綫,方便前往灣仔、尖沙咀、葵芳等地。


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