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3因素礙樓價 息口關鍵

發布時間:2017-01-03  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

2017年樓市受3項利淡關鍵因素,包括息口上調、新盤供應持續增多、以及本港及內地經濟增長放緩,料樓價備受考驗。


去年上半年樓市受美國展開加息及股災等因素打擊,出現近年罕見的跌浪,樓價一度較高位回落逾1成,惟隨着美國放慢加息步伐,加上人民幣貶值出現走資潮,部分資金更流入本港樓市,刺激樓價由跌轉升,甚至迫使政府在11月再度加辣。


展望今年樓市,影響樓市其中一個關鍵因素在於息口走勢,隨着美國新任總統特朗普上任後,市場普遍預測今年加息力度或有所增加。據聯儲局預測,今年加息將3次,累積加幅0.75厘,當中7月份加息機會高達7成。銀行及按揭界預測,若果美國加息加快,今年下半年本港或跟隨加息。


供應增經濟放緩困擾樓市

市場預計,本港首次加息最快在第二季才出現。倘以樓價約600萬元為例,假設還款期25年、8成按揭,相對家庭入息中位數4.13萬元,以現時按息約2厘計算,供樓負擔比率約49%,以加息至2.4厘計算,供款將增加5%,供樓負擔比率將輕微升至52%。


私樓供應亦日益增加,未來3至4年私樓潛在供應達9.3萬伙,平均每年達2.3萬至3萬伙。去年新樓成交量已達1.8萬伙,市場預計今年可推售新盤更達3萬伙,單是已批售樓紙、隨時可推售的單位多達1.7萬伙。


受政府加辣影響,過去幾個月發展商減慢推盤,預計春節過後,推盤步伐將會加快。在海量新盤供應下,發展商或採用先量後價的策略,定價將會較為保守,採用貼近二手價推盤。


此外,本港去年經濟增長料約1.5%,較2015年減少0.7個百分點,經濟增長放慢、旅遊業及零售不景,影響市民置業意慾,困擾去年樓市。而金融機構普遍預計,今年經濟增長將維持1%至2%的低速增長,將為樓市增添不利因素。不過,隨着人民幣持續貶值,出現「走資潮」,部分資金或流入本港樓市,為樓價帶來支持。


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