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Grand YOHO 2期高開 貴1期逾2成 首批166伙 折實呎價1.2萬至1.7萬

發布時間:2017-01-05  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 
Grand YOHO 2期

Grand YOHO 2期

地    址:元朗朗日路9號

銷售電話:52268097

發 展 商:新鴻基地產發展有限公司

加辣後新盤仍高開,今年頭炮項目元朗Grand YOHO 2期,首批166伙,折實呎價1.2萬至1.7萬元,較5個月前推售的1期貴逾2成,媲美市區樓樓價水平。


新地元朗Grand YOHO 2期是政府加辣及美國再加息後首個開價的全新項目,其定價水平被視為後市的風向標,但發展商在定價仍然進取,昨日公布首批166伙價單,間隔由最細1房至最大4房戶,面積介乎394至1,118平方呎,價單定價由668.3萬至2,083.4萬元,價單呎價由15,071至21,147元。


以提供最高19.5%折扣60天付款辦法計算,折實入場費由1房537.9萬元起,至最貴4房1,677.1萬元,首批定價市值約22億元,折實市值近18億元。


回贈7成辣招稅 限指定106伙

除即供付款,發展商亦提供稅務回贈辦法作「減辣」,最高為繳付從價印花稅(以新辣招15%稅制計算)及買家印花稅的70%稅項,假如買家要繳30%辣招稅,發展商將回贈當中21%,並有3%折扣優惠,但只限首批指定106伙。


新地副董事總經理雷霆表示,2期同1期最後一批單位價錢相若,強調2期首批價錢屬優惠價,未來加推有機會加價。新地代理總經理胡致遠稱,項目最快下周賣樓及今天起收票。


若與8月底推售同系Grand YOHO 1期個別單位比較,2期樓價有明顯加幅,尤以高層單位加幅更大。以2期8座48樓G室為例,坐向東,面積543平方呎2房,折實價高達924.4萬元,折實呎價17,024元;對比1期9座48樓G室,面積及坐向均相同,當時折實價為763.3萬元,折實呎價14,057元,以此比較,2期較1期有逾2成加幅。


1房折實646萬 貴絕新界西北

而Grand YOHO 2期首批單位中,部分戶型更是挑戰同區樓價新紀錄,例如8座50樓B室,413平方呎1房戶,價單定價高達802.1萬元,折實價亦要645.7萬元,貴絕新界西北1房單位。


新盤高開,同區二手業主心紅,代理指約有1成業主反價封盤,加幅平均約5%。其中YOHO MIDTOWN 2座低層D室,面積972平方呎,即時加價100萬元,以1,200萬元放盤。新元朗中心4座高層D室兩房,面積485平方呎,叫價由570萬元調高至599萬元,較兩房最高成交價紀錄573萬元更高。


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