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辣招消化兩月發展商重拾信心

發布時間:2017-01-05  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

元朗Grand YOHO 2期是加辣後首個大型新盤,惟定價不減反加,反映辣招經過兩個月消化後,市場累積購買力,令發展商重拾推盤信心。


新地向來善於因應市況,推出不同付款優惠方案,以盡吸各類客源,市場期待新地是次會因應辣招,推出嶄新優惠拆招,惟昨天開價的Grand YOHO 2期,基本上是沿用1期付款優惠,以最高折扣計,2期最高達19.5%,略高於1期的18.25%。


因應辣招,發展商較明顯的補貼為海外買家及投資者而設回贈付款辦法。發展商沿用1期回贈稅項70%,但由於加辣後從價印花稅劃一為15%(首置客可獲豁免),連同買家印花稅,稅款高達30%,將令發展商補貼成本增加。


還看收票成績及銷情

整體而言,項目並沒有大幅提高折扣及回贈下,定價卻相當進取。參考反映二手樓價指數的中原城市領先指數(CCL),去年7月底131.34點,較最新報146.3點,5個月升11.4%;而中原城市新界西指數則由去年7月底116.47點,升至上周的132.6點,升13.8%。相比Grand YOHO 2期樓價升幅達20%,遠高於二手樓價同期升幅,可謂跑贏大市。


從Grand YOHO 2期高開,反映新地對項目及後市投下信心,至於累積兩個月的購買力能否釋放,還看今天起開始收票的成績,及最快可於本月開售的銷情。


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