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啟德1號(II)開價 1房折實642萬 貴1期逾2成 最快下周推售

發布時間:2017-01-06  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

啟德地皮天價效應下,同區樓價水漲船高,啟德1號(II)昨推首批125伙,折實呎價1.49萬至2.22萬元,1房折實入場價約642萬元,貴4個月前項目1期逾2成。


繼日前元朗盤高開後,中國海外啟德1號(II)定價亦同樣進取,昨日發展商公布首批125伙價單,包括1至3房,面積由375至799平方呎,價單定價由751.3萬至2,078.4萬元,價單呎價17,414至26,013元;最高折扣14.5%,折實價降至642.4萬至1,777萬元,折實呎價14,889至22,240元。


首批最貴特色戶 呎價破2萬

中國海外地產董事總經理游偉光表示,首批單位較去年啟德1號(I)最後一張價單(9月初),加價約5%以內,整批單位市值逾14億元,今起收票,最快下周開售,意味極大機會與新地元朗Grand YOHO 2期同期對撼。


首批單位中,3座37樓D室連天台特色戶,面積799平方呎,連234平方呎天台,折實價1,777萬元,折實呎價22,240元,無論樓價及呎價均是今批單位中最貴,同時暫時是區內首個呎價突破2萬元的單位。


與4個月前開售的同系啟德1號(I)首批單位比較,當時首批折實呎價12,741至15,562元;若以個別同類質素單位相比,當時2座18樓H室,面積376平方呎,1房間隔,折實價僅568.9萬元,折實呎價15,130元;但昨日開價的啟德1號(II),3座18樓C室,面積375平方呎,同屬1房單位,但折實價達694.5萬元,折實呎價18,520元,以此比較加幅達22%。


啟德高價批地 新盤定價進取

游偉光強調是以市價推盤,並指啟德地價已逾1.3萬元,連同建築成本計算,將來售價必定是更高數目;另外他又以薄扶林豪宅貝沙灣作比喻,當年在配套設施不足下,開售呎價亦只是4,000元(建築呎價),但現時已價值不菲,而啟德1號(II)前臨擬建的啟德鐵路站,配套完善,故認為是次實屬市價推售。


業內人士認為,辣招未見有效壓低樓價,加上早前啟德地皮連番被中資搶高,已為區內的發展商打下強心針,啟德1號(II)大幅加價開售實難避免。現時已有兩個新盤高開,亦勢必令其他發展商在定價上更加心紅。


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