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美聯:2016年二手居屋量額逆市升 按年增19%

發布時間:2017-01-06  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,2016年二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量共錄5,036宗,按年升約18.9%;比起同期整體二手住宅註冊量按年回落約1%至紀錄新低,二手居屋表現明顯較好。金額方面,去年二手居屋註冊金額共錄約184.3億元,按年亦升約一成半,表現同樣較整體二手住宅註冊金額按年跌約5.4%為佳。

 

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,居屋市場的客源以用家為主,加上去年有新一批「白居二」投入市場,帶動二手居屋宗數及金額得以按年上升;反觀,去年新盤市場持續搶佔二手購買力,對客源較為重疊的私人市場帶來影響,令去年整體二手住宅註冊量及金額按年下跌。


若以金額劃分,去年二手居屋註冊量集中逾300萬至400萬元,錄2,237宗,佔比接近4成半,按年升約20.7%;至於宗數升幅最大的是300萬元或以下,按年急升約48.1%至1,272宗;至於逾400萬元個案走勢平穩,按年微增約0.2%至1,527宗。


若以屋苑劃分,去年二手註冊量最多的居屋為九龍灣麗晶花園,錄120宗,按年升約12.1%。其次為錄111宗的火炭穗禾苑,按年增約38.8%。至於第三位為屯門兆康苑,錄106宗,按年跌約6.2%,是去年十個註冊量最多的居屋之中,唯一錄跌幅的屋苑。至於此十個居屋屋苑中宗數按年升幅最急的是旺角富榮花園,達81.6%;第二大升幅為馬鞍山錦豐苑,亦大升約59.4%;另屯門兆禧苑亦增加約41.4%。


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