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2017新盤各具特色 逾3.3萬個一手供應大放送

發布時間:2017-01-09  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

2017年新盤供應源源不絕,本刊統計逾3.3萬伙有機會年內推售,當中逾9,000伙率先首季登場,面對樓市破頂、樓市辣招及美國續加息的預期,今年發展商如何見招拆招成焦點。


2016年依然是「一手年」,成交紀錄冊數字顯示全年一手成交逾1.64萬伙,雖然未超越2014年高位1.67萬伙,隨政府去年11月出招及美國聯儲局12月份再度加息後,發展商推盤卻步之下,新盤成交量大幅向下,當中上月全月僅錄逾600宗一手成交,不過今年新盤供應依然源源不絕地湧現,料一手發展商推盤潮持續。


據本刊統計所得,2017年可供市場發售的單位將會多逾3.35萬伙,今年亦不乏備受市場注目的大型新盤,不論新界區抑或是九龍市區均有大型項目,見於荃灣、錦田北、將軍澳、西南九龍、觀塘南部等地區,當中港鐵盤擔當重要角色,8盤涉9,896伙,集中西鐵荃灣西站(4,342伙)、朗屏站(約720伙)、南昌站(1,050伙)及將軍澳康城站(約3,784伙)。


荃灣及啟德區供應多 或現同期推盤爭客

參考去年九龍豪宅大戰、元朗新盤戰等,發展商在價錢及折扣上鬥法外,出現明爭暗鬥,觀乎今年,供應重災區包括將軍澳、清水灣半島北區(5,411伙)、荃灣區(4,711伙)、啟德區(3,924伙)等,特別是荃灣及啟德區,各盤申請預售樓花同意書時間接近,個別項目更已獲批預售,不排除再度出現同期推盤爭客的情況,且看各大發展商如何部署。順帶一提,啟德區去年麵粉價連環創新高,3幅新招標售出住宅樓面地價每呎逾萬,而區內今年可售的5個新盤或有機會因應情況調整售價。


去年銷售成績獨領風騷的新地於今年將繼續採取「月月有樓賣」的推盤策略,粗略估計今年最少有11個項目可供發售,涉及約5,422伙,當中部分樓盤已於去年命名軟銷,如北角海璇、沙田雲端等,不論推盤數目抑或是涉及伙數均屬各大發展商之冠;去年僅推出屏山娉廷及馬頭角君柏兩個全新盤的長實地產今年計劃收復失地,年內有機會推售7個新盤,涉3,431伙,當中以荃灣海之戀兩期共2,406伙最矚目,佔集團全年供應約七成。


本刊統計,今年首季有逾9,200伙可望登場,新界區佔約六成八,元朗Grand YOHO第2期(826伙)及啟德1號(II)本周開價,分別首推166伙及125伙,搶先本月開售(詳見P.18);荃灣區海之戀第1期及柏傲灣大戰最為矚目,分別涉970及983伙,由開放式至4房戶型均有供應,攻各路客源;至於啟德嘉匯則有機會重整部署,最快下月農曆年後出擊;另季內焦點迷你戶盤必定是最細面積128平方呎的屯門菁雋。


值得留意,樓價指數已經破頂,樓市再見歷史高位水平,而政府樓市辣招持續底下,加上會否再出招又未明朗,而且美國續加息的仍是預期之內,今年發展商如何見招拆招成焦點!


專家之言

港置李志成:新盤料推優惠吸客 一手量價或再創新高

香港置業行政總裁李志成認為,2016年樓市一、二手交投表現兩極化,當中又以一手表現較二手理想,因發展商去年多以貼二手價推盤,及配以不同的按揭優惠和付款方式吸客,故令市場焦點及購買力均落入一手市場。他預計,2016年一手私樓註冊量將達1.7萬宗,較2015年約16,799宗,上升約1.2%。註冊金額方面,現已創有紀錄以來新高,預計全年錄約$1,900億,較2015年的約$1,622億,上升約17.1%。


他續指,由於金管局加辣冰封市場購買力,故料發展商開價傾向保守態度,或以貼二手價及不同的折扣優惠吸引買家入市。他又估計今年一手私樓註冊量會超越2016年,可達1.75萬宗,而註冊金額方面將首次升至$2,000億,創自1996年有紀錄以來新高。


此外,重稅加重置業成本,故相信投資者或會轉戰非住宅市場,料今年一手私宅及非住宅註冊量將錄升幅。惟他補充指,由於預期二手住宅註冊量跌幅較多拖累整體物業註冊量,故料2017年整體物業註冊量僅錄7萬宗,較去年的7.2萬宗跌約3%。至於整體物業註冊金額方面,2017年料錄約$5,100億,較去年的約$5,300億跌約4%,跌幅稍高於註冊量。


利嘉閣陳大偉:一手優惠多 繼續搶二手客

利嘉閣地產董事陳大偉形容2016年樓市為「先苦後甜再受打擊」,二手市場表現疲弱,而一手市場則相對靠穩,價量均能錄得按年升幅。他料一手市場2016年買賣登記量值可達近1.79萬宗及約$1,902億,較2015年分別升9%及14%,當中受惠$2,000萬或以上的豪宅及超級豪宅交投增多帶動,一手登記金額已刷新歷史新高,而登記量亦為9年來最多。


他又預測一手市場2017年走勢,認為由於發展商實力雄厚,將可因應不同辣招提供相應優惠及付款辦法予買家,將繼續吸去部分二手市場客源。另觀乎2010年出招以來,一手市場的成交佔比逐年遞增,由2010年時只佔約10%,不斷攀升至今年最新的約31%,反映一手市場近年愈受買家垂青,料今年比例將繼續增加。


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