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新界區部分新盤

發布時間:2017-01-09  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

將軍澳唐俊街23號項目 澳南壓軸作 攻1房至4房

會德豐地產將軍澳唐俊街23號項目將會為集團打頭陣,涉及926伙,預計首季登場,正待批預售,以單位總數來看,為近年將軍澳南部新盤中,最大規模的一個,預計關鍵日期為2018年8月31日。


唐俊街23號項目比鄰華懋海翩匯、臨海而建,904伙分層提供1至4房戶型,另有22座洋房。項目為同系「O'South澳南」系列最後一個住宅項目,亦是將軍澳南最後一個私人宅住項目,隨周邊新盤陸續入伙,社區發展逐漸成熟,相信未來唐俊街23號項目未來的售價有一定賣座力。


區內對上一個開賣的新盤藍塘傲,同樣位置臨海及1房至4房戶型,具參考價值。EPRC(經濟地產庫)顯示,已登記一手實用平均呎價$14,187,而該盤2座一個633平方呎2房以逾$1,061萬創區內分層最貴2房,估計唐俊街項目有機會以此作參考。


項目離港鐵將軍澳站只需5至10分鐘步程,接通九龍東及港島東商業核心。未來港鐵東九龍將連接沙中及將軍澳,加倍便捷。此外周邊有大型購物商場,使交通及購物消閒均完善方便。


Checkpoints:

‧地皮於2013年以$36.7億投得,每平方呎樓面呎價僅$4,288。

‧22座洋房為項目賣點之一,同系CARPI去年以$7,246萬沽區內最貴住宅。


錦田北PARK YOHO 2期 設歐陸庭園 2A期689伙最快登場

新地錦田北PARK YOHO1期(峻巒第1期)去年銷情理想,PARK YOHO2期(峻巒第2期)提供約2,000伙,戶型多元,可滿足各類買家的需要,今年下半年有機會登場,將分期推出,當中PARK YOHO 2A期(峻巒2A)上月正式申請預售,涉689伙,預計關鍵日期為今年12月底,料最快登場。


新地年報顯示,整個發展項目共有31幢樓高11至16層的住宅,提供逾3,000個單位,當中第2期總樓面面積150萬平方呎的住宅,零售樓面為4.5萬平方呎,預期分期完工。記者所見,大部分外牆已經拆棚。EPRC(經濟地產庫)顯示,1B期及1C期已登記一手實用平均呎價$10,748及$10,765。


PARK YOHO採雙住客會所設計,包括Club COMO及Club GARDA,設12個歐陸式主題花園及約70項設施,如6個室內外泳池、多幢別墅式獨立大屋、宴會廳等。當中Club GARDA位於2期,設有多個庭園設施,如迷宮庭園、木藝庭園等,個別庭園更可舉辦莊園式禮宴及草園派對。


項目位處錦田北,介乎西鐵元朗站及錦上路站中間,享有雙站優勢,屋苑乘坐巴士便可往返元朗站及錦上路站分別只需約4分鐘及5分鐘車程,可轉乘港鐵西鐵出入。


Checkpoints:

‧整個發展項目涉逾3,000伙,屬區內大型屋苑,當中1期將率先入伙。

‧PARK YOHO雙會所設計,2期會所提供多個庭園設施。


北區高爾夫‧御苑 鄰近皇崗 料受中港商人歡迎

恒地北區高爾夫‧御苑最快農曆年後出擊,正待批預售樓花同意書,預計關鍵日期2019年4月,吸納中港商人及高爾夫球會買家。


位於青山公路古洞段88號,鄰近粉嶺高爾夫球會的高爾夫‧御苑,合共提供590伙,包括25座洋房及8座大廈共565伙分層單位。分層單位方面,項目主打大單位,提供開放式至4房戶,其中以實用面積約900至1,000平方呎3房供應最多,佔全盤約37.6%,而項目其中一個賣點是提供開放式及1房迷你單位,各佔約16%,當中開放式約270至280平方呎。


另外,項目特色戶及洋房數量稀少,佔全盤不足8%,實用面積約960至3,000平方呎,有機會分階段招標出售。


由於項目鄰近皇崗關口,車程約10分鐘,預計會備受中港商人歡迎,發展商曾預期內地客佔三成,將研究是否提供針對內地客的稅務優惠。值得一提,同區已有10年未有高檔新盤推出,料未來項目開售後,將成為區內焦點。


Checkpoints:

‧部分單位可望粉嶺高爾夫球會景觀;鄰近皇崗關口,車程約10分鐘。

‧地皮2013年以近$29億成交,樓面呎價$5,200。


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