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Q房網對樓市審慎 料全年交投膠着

發布時間:2017-01-09  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

Q房網香港董事總經理陳坤興認為,在政府加辣影響下,樓市交投會更少,若政策不變,短期內樓價會有5至8%跌幅;預計市場需要半年時間才能消化辣招因素,今年下半年,交投量跌見底回升,樓價才能有望回升。

全年樓價少於5%內升跌,交投膠着。

陳坤興:辣招欠靈活 換樓欠誘因

他坦言,政府推出的各項辣招,長遠令樓市更加穩定,即是說樓價不會像97年般大跌,政策令持有物業的人愈來愈平均,按揭成數愈來愈低,放盤量會急跌,二手流通率愈來愈低,但樓價則維持平穩。他批評,各項辣招欠缺靈活性,建議可設立換樓退稅的機制,為現時業主提供換樓的誘因,例如換樓退稅期限由半年延長至一年,以增加市場二手放盤量,減低換樓客一買一賣的成本,增加二手市場放盤量,才有機會令樓價有調整的機會。


陳坤興又謂,在政府進一步加辣影響下,發展商只會推出愈來愈多優惠吸客,購買力一面倒流入一手新盤市場,令整體樓市不健康地發展;其次,由於土地註冊處的資料沒有顯示一手樓盤所附送的各項優惠,形成登記的樓價數據不準確,一手樓變得很貴,二手小業主盲目參考一手樓價放盤,而目前整體市場成交又太少,只要好少成交便令樓價波動。


雖然各項辣招可減少樓價大升的機會,但是今年樓市仍有很多不明朗因素存在,例如特首選舉,因為近年政府的政策對樓市影響好大,現時政策是控制需求遏抑樓市,新的特首會不會沿用這種政策呢?又或者會不會推新的政策遏抑樓價?新特首的措施很大程度會決定香港未來4年樓價走勢。


至於新盤方面,陳坤興認為,發展商可能會增加優惠吸客,但是減價促銷的機會不大,因為近年大批內地發展商來港投地,本地發展商補充土儲困難,發展商減價去貨的動力不大,如果發展商要減價賣樓,他們寧可不投地,一幅地要賺兩幅地的利潤,所以新盤減價的幅度有限。


指迷你單位 最少應有250呎

提及近年市場愈來愈多劏房式細單位湧現,陳坤興認為,迷你單位有一定市場,因為涉及樓價細,市民才能買得起。但個人認為迷你單位實用面積最少要250平方呎,如果發展商要為上車人士着想而興建迷你單位,不妨興建共用浴室的劏房,售價低至百餘萬元,上車客才受惠,否則要建250呎以上的單位。


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