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大嶼山地樓面地價每呎1.97萬 創離島新高

發布時間:2017-08-17  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

投得多幅離島地的雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘,以2.1億元奪大嶼山長沙地,樓面地價1.97萬元呎,較3年前同區高1.5倍,打破離島紀錄,日後呎售將逾3.3萬元。


雅居樂副主席子 2.1億奪得


大嶼山兩年多再推出洋房用地,該幅長沙「蚊型地」佔地2.7萬平方呎,可建樓面僅1.07萬平方呎,上周五截標收9份標書,最終由雅居樂副主席之子陳思銘的財團以2.1億元摘下,樓面地價19,667元,高市場估值上限36%。


比較同區上一幅2014年底由遠洋投得住宅地,地價兩年多升1.5倍。同時打破鄰近由太古集團於2013年投得的用地地價1.51萬元紀錄,兩地同屬臨海、景觀相若,高3成,成為離島區地價新高。


日後拆售 呎價料逾3.3萬


另一方面,陳思銘等相關人士近5年來先後投得及買入多幅離島地皮,當中包括坪洲等洋房地。


是次中標的長沙地地價達1.97萬元,僅次於其集團於2012年以每呎樓面地價2.1萬元購入西貢碧沙路用地,以及另一幅西貢清水灣地,膺新界地價第三高。


相比現時同區新盤太古WHITESANDS,以及信置BOTANICA BAY,呎價介乎1.7萬至2.9萬元。


而同區二手成交不多,樓齡36年的麗濱別墅,近期二手呎價約1.1萬元,故是次批出的長沙洋房地皮出現「麵粉價貴過麵包價」的情況。


另外,按長沙地皮每平方呎建築及利息成本約4,000元,計及10%「發水」樓面之後,項目總投資額料約2.57億元,每平方呎投資額約2.19萬元,若以20%發展利潤計算,日後拆售呎價將逾3.3萬元,較目前同區新盤高近1倍。


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