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利嘉閣:50指標屋苑呎價報13305元後市看升

發布時間:2017-09-14  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,整體樓市氣氛不俗,樓價持續穩中微升,新盤仍搶佔市場焦點,二手交投量續處低位反覆上落。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2017年八月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報13,305元,較七月的13,268元升0.3%,已出現7個月連環破頂之勢。今年首8個月,樓價已累升9.7%,若與去年三月的10,883元低位比較,樓價已連升17個月,累升22.3%,並較2015年八月的上一次峰頂高出8.7%。


回顧各區樓價,八月份全港三區樓價中,港島及新界區仍然錄得升幅,僅九龍區出現極輕微回軟。當中以港島區的升幅最顯著,8個屋苑的加權平均實用呎價上升1.2%,報16,710元;新界區21個指標屋苑上月平均實用呎價亦升0.2%,報11,256元。至於九龍區基本持平,21個指標屋苑平均實用呎價報14,382元,按月僅微跌0.03%。


列入觀察名單的50個指標屋苑當中,上月樓價報升的屋苑有26個,佔整體比率達52%,當中以鰂魚涌太古城、將軍澳新都城、屯門大興花園及藍田麗港城樓價的按月實質升幅較顯著,上月分別錄7.7%、7.1%、6.9%及6.3%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則有20個,當中跌幅較顯著者包括紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島、荃灣麗城花園及九龍灣德福花園,實質按月跌幅分別錄8.4%、5.2%、4.9%及4.8%。


50指標屋苑買賣348宗 連跌4個月後微升


新盤去貨迅速,帶動大市轉活,當中部分向隅客更回流二手市場,令交投略見好轉。不過二手按揭安排始終難敵一手的優惠及靈活,難以推動二手成交大增。八月份全港50個指標屋苑共錄348宗買賣,按月回升16%,為連跌4個月後首度出現反彈,惟仍處於近一年半以來的相對低水平。全港三區交投量升多跌少,當中以九龍區的升幅最大,錄得134宗,按月升25%,新界區亦升14%,至174宗;至於港島區則持續受壓,按月微跌2%,至只有40宗交投。


廖偉強指出,目前市場上不存在利淡因素,美國加息機會徐徐降溫,而新盤銷情亦見理想,有助帶動整體樓市氣氛,普遍市場參與者均看好後市,支持樓價繼續走強。至於二手交投量方面,由於市場上貨源短缺,業主惜售,加上買家流向一手市場,故料二手市場仍將維持「量少價硬」的局面。九月份仍將以一手新盤作主導,預期本月50指標屋苑交投量將維持低位徘徊,而樓價則繼續窄幅微升,按月升幅料在0.5%以內。


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