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眀徳山 港島西精品戶 租盤漸增 年輕客追捧

發布時間:2017-12-27  來源:Property Station 地產站  瀏覽量:
 

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西半山一帶一向以大單位、豪宅為主,細戶新盤可謂買少見少。新地旗下西營盤單幢式細戶眀徳山,可謂成為區內新貴,受本地及外國客人追捧。項目以投資者佔多,相信陸續會有更多租盤釋出。項目1房戶月租$2.1萬起,料可成為搶手貨。


西營盤眀徳山位於西邊街38號,屬於新地旗下罕有單幢式細戶項目,樓高32層,共166伙,單位間隔分別為1房至3房,實用面積由314至889平方呎,當中以1房為主打戶型,項目23樓下全為1房戶,涉133伙。眀徳山於本月相繼入伙,至今已收樓單位數目達130伙。


眀徳山當中的住客會所有別一般單幢式項目,採用雙會所設計,分別位處1樓「Queen's Garden」及25樓「King's Sky」,備有3,400平方呎公用花園,亦有宴會廳、按摩池區、24小時健身室及鋼琴室等設施。會所範圍亦提供Wifi無綫網絡,住客可輕鬆流動上網。


逾70個放盤 1房月租$2.1萬起

截至本月20日,市場暫錄項目5宗租賃成交,成交月租由$2萬至$2.7萬不等,一般業主可享租金回報率約3厘。李志賢表示,由於項目鄰近港鐵西營盤站,交通方便,因此不乏客人查詢,當中以單身人士及新婚夫婦為主,亦有於中環上班一族對項目感興趣;本地客與外籍客佔比約4︰6,內地客則較少。


同時,項目屬於名校地段︰小學屬11校網,包括嘉諾撒聖心學校及般咸道官立小學;中學屬中西區,包括英皇書院及聖保羅書院,也鄰近香港大學,因此當中亦有家長客及學生詢問有關項目資訊。不過,臨近聖誕假期,他相信不少客人均在假期後才會落實,成交個案將會在聖誕後及明年1月初遞增。


中原地產分區經理李志賢表示,項目現有約71個租盤,月租介乎$2.1萬至$4.3萬,平均呎租約$75,屬於市價。當中有部分單位連家具租出,其中一個連家具放租單位為中層A室,實用面積367平方呎,叫租$2.4萬,呎租$65.4,可享遠海景及山景。李志賢指出,由於一般業主急於租出單位,首批入伙的放租盤租金相對較低。新盤、細單位、銀碼細,李氏續指,此類單位在區內比較缺乏,所以對同區其他樓盤的租務沒太大影響,亦看好項目租務前景。


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