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驗樓DIY

發布時間:2016-08-15  來源:  瀏覽量:
 

新業主收樓的時候,新居入伙當然值得高興,但是卻要緊記細心驗樓及跟進,倉卒收樓,日後發現問題時才維修,無論時間及金錢上都會蒙受損失。

最起碼的 6 項驗樓如下 :

1.門 大門及廚房門必定要用實心木,門框或邊位要有防煙條(舊樓未必有); 開關要順暢; 鎖頭要堅固; 關門後可有虛位,門有否彎曲。  

2.窗 用作支撐窗門的鋁架,上下合共有12粒螺絲,一定要數足,少一粒都有危險; 窗內外防水膠要唧得平順及實淨,沒有起水泡; 查看窗邊位窗邊位置,有否水迹或水痕; 窗戶開關是否順暢,關上有否漏風? 
 
3.天花板 以肉眼及電筒查看可有裂紋; 敲打天花板,查看可有空心、油漆剝落、響聲不平均等現象。  

4.地板 木或磚砌成的地板,要查看是否鋪得平滑可有鬆脫,最好行勻全屋測試; 地台是否傾斜可用水平尺測試差距多於5mm即屬不合格;地台不平會導致家具損壞。  

5.廚房 水盆與洗衣機同時入滿水,之後放水,查看地台可有回滲情況,確保去水順暢; 掛牆廚櫃安裝是否正常; 附送家電操作是否正常; 抽油煙機機喉可有破損。  

6.浴廁 以井字形敲打磚身9點,測試是否空心空心牆聲音會較響,1平方呎以下若有3點或以上,逾1平方呎有3點以上,皆不合格,牆磚有可能會剝落; 浴缸邊及洗手盆防水唧膠若有水泡或鬆脫,容易滲水; 最好打開浴缸修理門,查驗缸底有否滲水; 洗手盆放滿水後,在喉管下放報紙,查看有否滲漏; 廁所水箱可有泥沙積存,功能是否良好; 雲石面有否裂痕。


如果新業主買的是一手新樓,發展商交樓予新業主的程序是:
1.發展商發信通知新業主前往發展商的地盤交樓處辦理手續2.發展商安排職員陪同新業主到該單位檢驗3.新業主可以進行檢驗4.新業主將檢驗報告清單交給發展商作跟進﹝普遍發展商都會予買家一至七天遞交驗樓報告,視乎不同的發展商及項目而定﹞5.發展商安排承建商到該單位修葺﹝普通執漏大約在30天內完成﹞6.新業主再驗收已經修葺的單位   前往驗樓時須帶備一些工具




工具用途
售樓書看清楚實際交樓間隔、用料、附送物件是否如售樓書所述
拉尺量度實際的尺寸是否跟售樓書一致
平水尺或乒乓球驗查牆、門、窗、地板、窗台等是否水平及垂直
水桶装滿水後測試廁所及廚房的地台及去水位是否操作正常
廁紙驗查座廁馬桶的沖紙/去水能力
報紙索水,檢查漏雨及滲水的地方
有通電顯示燈的方腳電插頭測試各蘇底電源是否正常
電筒方便檢查光線較暗的地方
相機或攝錄機拍下或記錄需要修葺的地方
有長柄的鏡子用作檢驗外牆或較難探頭去看的地方
摺椅或梯方便查看較高的地方
告示貼及箭咀貼貼於需要修葺的地方並寫上描述,方便承建商修葺
驗樓清單詳細記錄/避免遺漏檢驗




驗樓清單

一般發展商會提供驗樓清單予新業主填寫,新業主填寫的文字,應配合拍攝下來的照片,指出需要修葺的地方。新業主應該留一份副本,作為自己跟進及參考。


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