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決定是否入市前的準備

發布時間:2016-12-15  來源:  瀏覽量:
 

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決定是否入市前的準備


置業業乃人生重大決定之一,那到底計劃置業前,我們需要準備什麼呢?


1.考慮市場情況

樓市自2007年起便開始飛升,雖然據官方數據顯示,2015年私樓樓價升幅放緩,全年僅升2.5%,並是自2008年金融海嘯錄得按年跌11%跌幅後,7年最低升幅,而樓價指數已連跌數月,樓市確認轉勢,但現時的樓價,無論新盤或二手樓盤樓價至今都已超出九七年水平。

因此,在置業前應對市場環境有一定認識,並對各區樓價有一個概念,以便為自己置業前設定心理價位,以免在購置物業後才發現買價遠超同區物業平均價。


2.自住VS投資

置業前必須要弄清楚置業的目的,在選擇物業時才可以有效地作出選擇。雖然自住也會考慮到樓價的升值潛力,但這不應該成為左右你決定下訂前的因素,因為升值潛力高的物業往往是價高而實用率不高的單位,相反實用度高的物業未必有很大升值潛力,例如樓齡、舊區地段等均會對樓價構成影響。為免有過大的心理落差,置業前應想清楚自己的置業需求。


3.考慮居住環境

揾樓前預先考慮清楚自己心目中的理想居住環境,有助你更快找到自己的心水單位。考慮範圍包括距離市中心的距離、交通方便程度、校網因素、是否有飼養寵物的需要、單位的坐向、景觀、樓層,以及屋苑配套等等。這些都有助你將揾樓的範圍縮窄。


4.負擔能力

揾樓準備置業前應預先衡量自己手頭資金及可承受樓價範圍,並應預有空間以因應銀行估價不足時需填補的首期付款,及單位裝修等費用。若是買新盤單位,發展商會提供各式各樣的付款方法,應仔細考量,通常以即供付款可享價格優惠比較化算。

根據《一手銷售條例》,買家若於簽訂臨時買賣合約後5個工作天內放棄買賣,便需賠償訂金, 俗稱「撻訂」,而涉及的金額劃一為物業合約成交價的5%。不過,若買家在簽署正式買賣合約後撻訂,發展商也有權向買家追利息或差價。


5.睇樓需知

不論是選購新盤還是二手物業,準買家亦應該實地了解物業的鄰近環境,包括交通和社區設施等。若新盤項目獲地政總署所發出的「預售樓花通知書」,發展商須在售樓說明書內,列出樓宇附近的環境,並以圖則顯示附近有沒有斜坡或護土牆須由業主負責維修。準買家也可到「法定規劃綜合網站」,搜尋個別地區的規劃資訊。

在參觀新盤的示範單位,應比對樓書內的平面圖內的實用面積、樓底高度及交樓標準等,可減少受示範單位的裝潢佈局影響,因示範單位會以鏡子、玻璃、開放式設計等來增加視覺效果和擴大室內空間感。而現時大多的新盤項目亦會設有無修改的示範單位(俗稱清水房)予準買家一同參觀。

此外,在參觀現樓或二手樓盤單位時,最好是在日間光線充足的情況下視察,較容易發現瑕疵,亦可清楚看到窗外周遭環境。而入夜後有些旺區如銅鑼灣旺角等地方,會因人流增加以及娛樂活動較多而引致噪音。因此買家在鎖定某些心水單位後,最好於不同時間再次參觀和視察。


6.決定前查清查楚

有時候在市面上看到的超低價單位不一定就是“荀盤”,有可能是曾發生命案的凶宅,因此除了可向地產代理查詣詢外,在參觀過單位後,可查看契册或向管理署查詣,並可向某些中資銀行試行估價,若銀行未能估價或估價極度不足,該單位便可能事有蹊蹺,需多加注意。

除了凶宅外,亦應瞭解該單位是否還有上手業主遺下的責任承擔,如潛建或圖則不合法改動、大廈是否會在短期內進行大型工程需要業主分擔費用等。如在查册時對一些條款有不明白的地方,最好是找專業人士或律師查核。

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