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置業時需要考慮什麼?

發布時間:2016-12-15  來源:  瀏覽量:
 

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置業時需要考慮什麼?


事前準備充足,搜集詳盡的資料,對買樓會更有保障,而對於沒有置業經驗的人士,以下是一些你需要考慮的基本因素:


1.地區

若是自住的話,選擇地區必須從大方向入手,如上班的交通開支/時間/費用、有子女的亦需要考慮校網分佈、以及自己對居住環境的偏好(例如有些人喜歡鬧市如旺角的方便,有些則喜歡西貢的清靜和低密度)。然後便因應自己的需要選定兩至三個地區重點揾樓和睇樓,這樣會更易找到自己的心水單位,而且觀察該地區的單位和屋苑久了,會對議價更有把握。


2.住宅類別

住宅類別對自住人士影響較大,因為只作投資的買家必然是選擇私樓及新盤,而自住的置業者則需要將自己的長遠計劃一併考慮在內,如結婚後需要生育子女,便要將預先規劃好的換樓時間表納入考慮。一盤來說有以下幾種考慮:

購入私人屋苑單位相對單幢式的大廈較能保值,除管理費較化算外,亦因居位配套有較佳升值潛力。

如持有一定資金及需要生育子女,想免卻日後搬屋的煩惱,購買居屋亦不失為不錯的選擇,除一般實用率較高外,同樣資金下亦可覓得較私樓大面積的單位。

購買居屋需注意該單位業主是以綠表購入還是以白表購入,若是以白表購入,你便可能需要填補地價,必須在買賣前弄清楚。

若有飼養寵物的需要,最好事先核查清楚,現時一般新建的私人屋苑都不准飼養寵物。

花園洋房提供更大屋位空間及私隱度,亦方便飼養寵物,不過買家需有相當的經濟能力,而此類住宅一般遠離市中心,住戶亦需自行負責家居維修及保養。


3.住宅面積

建築面積包括個別單位面積及獲平均攤分之公用面積如走廊、樓梯、會所及管理處等。自2008年10月10日起,「實用面積」的定義已經統一。

單位的「實用面積」是指單位的主體面積,包括露台和工作平台的面積;「其他地方的面積」如平台、天台、花園、閣樓、天井、台階、窗台、冷氣機房、車位等不包括在實用面積內,但需要逐項列出,但不包括在「實用面積」內;購入二手物業時,計算單位呎價,應注意是以「實用面積」或「建築面積」計算,如有疑問,可向代理查詢。


4.維修

無論你的物業是新近落成或是二手,均需注意樓宇維修問題。一些公用地方及設施如大廈外牆、升降機、天台及露台等需定期管理及維修,而有關費用則由小業主攤分。如你有意購買該樓宇之單位,便要留意業主立案法團的會議紀錄,清楚該樓宇在短期內是否會有維修工程,因為到時作為業主的你需負責攤分這些費用。


5.景觀

在選擇單位景觀時大多數業主都希望可環抱海景,但此類景觀極有可能因未來的規劃發展而被另一些建築物遮擋,因此即使標榜有海景都並非一定是永久的,買家除可詢問地產代理,亦可在城規會的網站上查看附近的土地用途,以作參考。至於內園景、樓望樓及街景私隱度較低,相對價錢會較實惠。坐北向南、背山面海符合風水原則的單位,業主開價亦相對較高。


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