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一手購買流程

發布時間:2016-12-15  來源:gohome  瀏覽量:
 

買家在簽約前,需要細閱樓書、衡量自己的負擔能力,以及選擇合適的銀行與按揭方法。而在部份單位推售時會要求買家先落訂金登記,以本票或支票形式支付,部份樓盤採用先到先得,甚至抽籤決定買樓次序。

買家要留意價單所載列的支付條款。倘買家可就購置有關住宅物業而連帶獲得價格折扣、贈品,或任何財務優惠或利益,上述資訊亦會在價單內列明。




 

臨時買賣合約

訂立臨時買賣合約,您須向發展商支付樓價5%的臨時訂金(俗稱細訂)。如置業者需要向銀行貸款,需以臨時買賣合約副本向銀行正式申請按貸款。

(若買家在正式買賣合約時想在業權上加名,通常只限直系親屬或配偶,而一般亦要先通知發展商,如想加上非直系親屬的姓名或改以公司名義簽約,宜跟發展商商討有關手續或需額外行費用)

 

聘請律師

買家應考慮自行委聘律師,以保障您的利益。該律師若同時代表賣方行事,倘發生利益衝突未必能夠保障你的最大利益。而買家亦應比較不同律師的收費。

在大部份的情況下,買家可選用發展商提供的律師,而發展商將會為買家支付正式買賣合約及轉讓契兩項法律文件的律師費用,若買家自行聘請律師,有關費用需要由買家自己承擔。

 

正式買賣合約

在簽署臨時定金後的5個工作天內,須簽署正式買賣合約,所付樓價成數視乎附款方法而定,而就有關住宅物業簽立買賣合約,發展商必須在該日期後8個工作天內,簽立買賣合約。

如您在訂立臨時買賣合約後五個工作日之內,沒有簽立買賣合約該臨時即告終,有關臨時訂金(即樓價的5%)會被沒收,而發展商不得因您沒有簽立買賣合約而對你提出進一步申索。

在簽訂正式買賣合約時,買家將透過律師繳付印花稅及繳付正式訂金,俗稱「大訂」。

而簽署正式買賣合約後,一份交予賣方,另一份交予買方律師安排打釐印及向土地註冊處登記。

 

轉讓業權

正式完成交易日由買賣雙方協議,一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後60-90天內,但亦要視乎雙方協議的條款及成交期。

買家律師草擬樓契後,由發展商律師審核、核對無誤後,買賣雙方可於指定成交日,前往律師樓簽署業權轉讓契,俗稱樓契(Assignment)並支付成交價餘款。發展商律師收回樓價餘款後,需按合約內列明的日期交吉及將鎖匙交了買方。

而買家律師收回樓契後,負責安排將樓契向土地註冊處登記。所有手續辦妥後,物業擁有權的契據由買家保存;若向銀行借款,則樓契由銀行保管,直至買家清還全部貸款為止。

 

收樓

買方正式收樓時間,須視乎樓盤的入伙進度,買方律師打釐印(繳付稅款),並前往土地註冊處登記轉讓契,即完成交易。


注意事項


按揭契約

何時付清餘下樓價的時間,則由你選擇的付供方法決定,例如選擇即供期付款,大多在簽署正式買賣合約時已付清約10%的樓價,而餘款於簽訂臨時買賣合約後60-90天內付清。

若有做按揭,則樓契歸銀行,按揭契分別由銀行及業主保管;而選擇建築期付款,入伙時才需找銀行做按揭,估價可能與購入樓價有相差。


發展商須向買家提供

根據《一手住宅物業銷售條例》,賣方在出售已落成一手住宅物業時,除了須向公提供售樓說明書外,亦須提供「賣方資料表格」。「賣方資料表格」須提供的資料包括就指明的住宅物業支付的管理費用的款額、地稅、發展項目管理人的姓名或名稱。

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