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交易注意事項

發布時間:2016-12-15  來源:  瀏覽量:
 

交易注意事項


  • 瀏覽一手住宅物業銷售資訊網,參考「銷售資訊網」內有關一手住宅物業的市場資料,包括售樓說明書、價單、載有銷安排的文件及成交紀錄冊。

  • 您可委託任何地產代理(不一定是賣方所指的地產代理),以協助您購置發展項目內任何指明住宅物業;您亦可不委託任何地產代理。

  • 如決定認購,就要諗多幾個心水單位,亦要作好心理準備,一旦錯失心頭好,會不會守候下一批單位或另選樓盤,還是狙擊餘下貨色。

  • 有心水單位,再找銀行進行估價及承造按揭,向銀行查詢可否取得所需的按揭貸款,然後選擇合適還款方式,並小心計算按揭貸金額以確保沒有超出本身的負擔能力。現時發展商大多會安排多間銀行替買家進行免費估價。同時要了解清楚發展商訂下的售樓安排、認購形式、如公開登記、抽籤及付款辦法等。

  • 發展商是否有特別優惠,如釐印、律師費、印花稅等優惠,又會推出嶄新附款方法,如換新樓、建築期付款、即供付款、提供二按、定息按揭等,或任何財務優惠利益業而連帶獲得價格折扣、贈品,上述資訊亦會在價單內列明。

  • 向賣方或地產代理瞭解,您須付予賣方或該發展項目的管理人的管理費、管理費上期金額(如有)、特別基金金額(如有)、 補還的水、電力及氣體按金(如有)、以及/或清理廢料的費用(如有)。

  • 考慮自行委聘律師,以保障您的利益。該律師若同時代表賣方行事,倘發生利益衝突,未必能夠保障您的最大利益。

  • 確保臨時買賣合約和包含該例所規定的強制性條文。及確保合約內列明的有關物業買賣交易包括的裝置、裝修物料和設備。

  • 留意夾附於買賣合約的圖則。該圖則會顯示所有售予您的物業面積,而該面積通常較該物業的實用面積為大。

  • 有關的訂金,包括臨時訂金,應付予負責為所涉物業擔任保證金存人的律師事務所。

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