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按揭貸款知多點

發布時間:2017-05-02  來源:  瀏覽量:
 

按揭貸款

香港嘅按揭貸款

喺選擇你要購買嘅地產之前,你應該選擇一家合適嘅銀行以申請貸款。喺提交你嘅申請後,銀行會幫助你評估你嘅經濟條件,並做出一個合適嘅評估。從依份評估中,你可以著手準備必要嘅檔,並計畫好一個最適合自己嘅按揭計畫。然後請律師為你準備一份購買協議,喺簽訂好轉讓協定同法律費用說明後,銀行將通過你嘅律師發放你嘅按揭貸款。

香港唔同類型嘅按揭貸款

HIBOR-Based按揭(以香港銀行同業拆息為基礎嘅按揭)
HIBOR-Based按揭以香港銀行同業拆息作為按揭利率嘅基礎,緊隨著利率嘅市場趨勢。銀行通常會提供一個上限,以喺波動好大嘅情況下確保你嘅利率上限。

基準利率按揭

基準利率按揭嘅利率以香港基準利率為基礎,其利率同HIBOR-Based按揭嘅利率通常只相差幾個基本點。

90%按揭

按揭金額可高達物產價值嘅90%,你只需要擔負10%嘅相對輕鬆嘅首付。依種按揭適用於個人所有嘅自用私人住宅物業。

固定利率按揭

固定利率按揭喺整個按揭期限有固定嘅按揭利率。其利率並唔受市場變化嘅影響。按揭人並唔需要擔心任何嘅利率波動。

可調利率按揭

喺按揭期間,允許按揭利率週期性嘅變化。借款人所支付嘅利率將根據指數或保證金進行商定。

反向抵押貸款

反向抵押貸款允許借款人(55歲或以上老人)將其所擁有嘅部分房產價值轉換成現金。借款人仍然作為物業業主,並無需採取新嘅按揭貸款。

第二按揭

第二按揭喺從屬於第一按揭(喺香港註冊)嘅針對同一物產嘅按揭。如果貸款出現違約,第一按揭將先於第二按揭還清。因此,第二按揭相對第一按揭對於放貸人來說風險更高。

次級貸款

次級貸款針對有過唔良記錄嘅借款人,由於佢哋缺乏信用評級,好可能無法申請到一個傳統嘅按揭貸款。為使借款人補償自己所帶來嘅更多嘅風險,次級貸款嘅利率通常比傳統貸款高。

HIBOR(香港銀行同業拆息)喺一種用港幣表示嘅短期嘅利率,用於各銀行之間嘅借款。
HIBOR嘅變化同LIBOR(倫敦銀行同業拆息)嘅變化有關。

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