尚文苑裝修/尚文苑室內設計

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居屋裝修案例

 

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相關影片

 

新居屋葵涌大窩口尚文苑

尚文苑是香港房屋委員會的居屋屋苑之一,位於香港新界葵青區大窩口德士古道69號,鄰近荃灣市中心、大窩口邨及大窩口站,前身為房屋署職員宿舍。屋苑於2020年完工,並預計於同年6月交付,由房屋署總建築師設計,並由關黃建築師有限公司負責詳細設計,安保工程有限公司負責承建。
尚文苑屬單幢式,提供342個286至322平方呎無房、114個373至381平方呎一房及38個459平方呎的兩房單位,總共494個單位。售價介乎1,770,900至3,539,000元之間,實用呎價介乎6200元至7700元左右。
 



生活配套

因為尚文苑比較貼近人口密集的舊住宅區,將來的生活配套會比較齊全。

景觀

基本上,尚文苑全無景觀可言,西面盡是建築物或山坡,面對德士古道單位還要受到交通噪音的影響。

東北面

屋苑向東北是1室及2室的客廳,與德士古道平衡,直望大約等住宅12層高的聖公會荊冕堂,中間是屋苑自己的停車場。該方向其實也側望德士古道及德士古道天橋,會受到一定的噪音滋擾。

東南面

屋子東南側的客廳,即房間6至13的客廳,望向屋子旁邊的山坡。根據建築物公契的計劃,該房屋的地下,一樓和二樓為公共設施和室內公園景區。三樓的平台上還有一個花園區。估計7到8層的單位仍在山坡附近,且視野相對較窄。另外,三樓電梯大堂出三樓園境平台有幾條斜路,未有標示向上斜還是向下斜,未能得知三樓住宅比園境平台高或矮,會影響3樓單位的私隱度。

西南面

屋苑沒有正式向西南的單位,而位於屋苑西南面的是荃灣工廈區,也會見到2014居屋尚翠苑,還有的就是德士古道及德士古道天橋。

西北面

緊貼屋苑西北面的是德士古道及德士古道天橋,該路段是大嶼山與葵青區往返沙田的必經之路,全日的汽車流量也極大。所以該路段的交通噪音非同少可。面向德士古道的1至5室都設有減音窗。在德士古道另一邊,算是荃灣巿的邊陲,基本都是住宅群。
 

尚文苑提供無房、一房及兩房戶型。

 

尚文苑風水

錢財運

看房屋財運,主要分外和內兩方面。 例如:財星在離宮即南方,若大廈外的南方空曠或有水等,便主這大廈財旺。至於室內的南方亦是財位,若在這方位放上水種植物,養魚,水柱等,便可催動財星而加強錢財運。

健康運

一般而言,所有房屋都有二黑病星,五黃災星,以及二五兩星同宮。 若家人經常生病,又或患上重病者,就要留意這災病位,如有風扇,養魚,暖爐和黃紅色佈置等,請盡快移去,可以改善健康運。

讀書運

飛星盤上一四兩星同宮,便是文昌位,利讀書,發名聲。 若安排子女在文昌位讀書做功課,可增強讀書運。

Q & A

1甚麼是綠表?
一般情況而言,綠表申請人包括,(a)房委會或房協轄下公屋住戶、租戶;(b)經核實符合資格獲編配單位公屋申請人;(c)受政府清拆計劃、市區重建計劃或天災影響,並獲核實符合資格入住公屋的人士;(d)房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。注意:如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋,需要交還其居住的公屋。
2甚麼是白表?
白表申請人包括,(a)私人住宅的住戶,需符合指定入息限額;(b) 房委會、房協轄下任何資助房屋(包括公屋)的住戶;(c) 透過房委會「租置計劃」簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主(包括家庭成員),可利用白表資格購買居屋,不受入息、資產及住宅物業擁有權限制。
3居屋和白屋二有什麼分別?
居屋是政府的資助出售房屋計劃之一,設有轉讓期、補地價限制。非綠表資格人士購買二手居屋時,只可購買已補地價的居屋單位,如要選購未補地價居屋單位,就要為單位補地價才可交易。 不過,房委會已經通過將「白居二」恒常化,意思是讓符合白表資格的人士,可在免補地價的情況下,選購市場上「未補地價的二手居屋」,成功申請者申請「准買證」後,就可於市場購買未補價的單位,准買證有效期為1年。
4居屋承造按揭是否有優勢?
對比購買私樓,購買房委會居屋在承造按揭方面的確有不少好處。利用「綠表」購買居屋,不論是申請新建居屋或從市場購買二手居屋單位,由於有房委會作擔保(設擔保期,以首次出售起計25-30年不等),均最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在房委會的擔保「加持」下,居屋買家便可以較小額的首期「上車」,亦可免去利用按揭保險的額外開支。至於按揭年期方面,一手居屋最長可分25年供款;二手居屋則按個別情況,最長亦可達25年。
5一生人是否只有一次購買居屋的機會?
按照目前本港的房屋政策,市民一生人只可享有一次資助房屋福利。換言之,若市民曾獲資助購買居屋,但後來將單位出售,一般情況下則不可再申購居屋,亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。不過,若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因,並能提供充份證明,房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。
6居屋申請人的入息審查是怎麼的?
以2019年居屋申請程序為例,白表人士入息及資產門檻為(a)單人申請者,月入不可高於29,000元(扣除強積金後為準),總資產限額不多於100.5萬元。(b)二人或以上申請者,家庭月入不可高於58,000元(扣除強積金後為準),總資產限額不多於201萬元。 至於綠表申請人則不需要計算入息和資產限額。另外要留意,房委會沒有為申請人設入乘息及資產下限。