Echouse置業易

資訊首頁 地產資訊 其他資訊 置業指南 裝修攻略
您的位置: 首頁 > 資訊頻道 > 一手置業 > 上車首期要預幾多錢?

上車首期要預幾多錢?

發布時間:2018-09-29  來源:echouse  瀏覽量:
 

fb_reply.jpg


一手新盤支出表:

樓價400萬500萬600萬
首期 40 100 120
印花稅 9 15 18
按揭保險費 * 16 9 10
律師費 1 1 1
傢俬費 *** 10 15 18
新盤現金回贈 ** -8 -10 -12
代理佣金 0 0 0
總預算(萬) 68萬 130萬 155萬
每月供款 ($) * $12,537 $15,671 $18,805
壓測(每月收入) $34,690 $37,731 $45,278


二手樓盤支出表:

樓價400萬500萬600萬
首期 40 100 120
印花稅 9 15 18
按揭保險費 * 16 9 10
律師費 0.8 0.8 0.8
裝修費 *** 30 35 45
代理佣金 (1%) 4 5 6
總預算(萬) 99.8萬 164.8萬 199.8萬
每月供款 ($) * $12,537 $15,671 $18,805
壓測(每月收入) $34,690 $37,731 $45,278

*假設供款年期30年,利率為2.28%
**假設發展商發放3%佣金計算,經Echouse轉介回贈樓價2%
***資料僅供參考

無論係一手或二手,除左首期,仲有好多其他雜費要比,唔好計漏呀!努力儲上車錢,終於儲到首期,計漏左分分鐘會上唔到車架無論新手、投資客都岩用架~

 

詳細解釋:

1)物業買賣印花稅

首次置業的香港永久居民,物業買賣印花稅率較低及易計,按樓價有不同稅率︰

樓價

印花稅

$3,000,000 $3,290,320

$45,000(稅率1.5%) + $300萬以外款項的10%

$3,290,320 $4,000,000

樓價2.25%

$4,000,000 $4,428,570

$90,000(稅率2.25%) + $400萬以外款項的10%

$4,428,570 $6,000,000

樓價3.00%

$6,000,000 $6,720,000

$180,000(稅率3%) + $600萬以外款項的10%

$6,720,000 $20,000,000

樓價3.75%


2)按揭保險費

首次置業人士而又合資格上車,可以透過按揭保險,申請樓價89成按揭,提高貸款額以減少首期開支。申請人還要留意按揭保險的條件,想做足9成按揭的話,購入樓價要在400萬或以下,至於450 - 600萬的話,貸款最多只可以做到8成按揭。而且物業必須為自住用途,申請人有可能要接受較嚴謹的壓力測試。

按揭保險費根據按揭成數、按揭年期、選擇每年支付或一次過付清而有所不同,約為貸款額 1.15%-4.35%不等。而按揭保險費用是可以計算入按揭貸款額裡,方便業主選擇適合方案。

3)壓力測試

銀行評估客人還款能力時考慮批出多少按揭貸款,會根據業主銀行月結單之薪金紀錄,而銀行會認為自動轉帳或支票方式準時出糧是最好的,因為現金收入或浮動薪金的方式,銀行會考慮業主的還款風險及穩定性,較難作借貸。

*
所有借款人的供款及入息比率上限(不論入息多少) 劃一為50%,並須通過壓力測試 (即利率增加3%時的情況)

例子一:供款入息比率上限

收入:$30,000
 
承造按揭每月供款上限:$15,000

首期:40%;按揭利率:2.15%;供款期:30

最高貸款額:$397.5

最高可買入樓價:$662.5

例子二:壓力測試 (假設利率上升3%)

收入:$30,000
 
承造按揭每月供款上限:$15,000

首期:40%;按揭利率:2.15%;供款期:30

最高貸款額:$330

最高可買入樓價:$550

 

4)代理佣金

一手物業買家不用支付經紀佣金,如二手物業買賣由地產代理或地產經紀處理,買賣雙方需支付經紀佣金,金額通常為物業成交價1%

 

5)律師費

物業買賣涉及文件較多,當然也要有專業人士協助處理。律師費一般由數千元起,但收費會隨交易情況而不同,例如樓價、樓齡、是否有業權糾紛等,若個案複雜令處理文件需時,律師費會更高。

 

6)估價不足

新手買樓上車要注意,銀行承做按揭前會對購入的單位物業進行估價,有機會預到銀行估價不足的情況!例如樓市暢旺時,如果買方以破頂價購入物業,銀行估價未必會跟貼上升價錢。又或者樓齡較大或村屋本身的估價較保守情況及有單橦物業有機會成交量少而估價不足等外在因素影響,都有可能令業主需要自行補繳銀行差價。呢筆數可以好大。


7)裝修費

通常一手新盤附送基本收樓標準,不用重新裝修,而二手收樓拎鎖匙是業主上車第1步,之後就要開始籌劃新居布置。如果上一手業主已入住一定時間,更隨時要裝修大翻身。全屋裝修及添置傢俱起碼要30 - 40萬,視乎是否需要改間隔、重換冷氣位置(改用分體式)、造特色牆、搭棚換窗、重拉電線、重造水喉等工程。


儲到呢個數,都只係買樓嘅開始!仲有供樓、水電煤、差餉、管理費等等每個月預算要準備~! >.<


用戶名
密  碼
忘記密碼